В первую очередь, необходимо полностью изучить подрядчика: собрать о нем всю возможную информацию (отзовики, карты, видеоролики). Немаловажным будет и посещение действующих объектов, которыми занимается выбранный вами подрядчик. Если получится, поговорите с его сотрудниками. Не забудьте запросить рекомендательные письма от предыдущих заказчиков. Важно обратить внимание, с какого года компания-подрядчик действует на рынке, сколько объектов в год возводит, какие это объекты; также посетите офис компании.

Прежде всего, вам необходим качественный договор подряда, который будет защищать вас перед законом. График платежей и оплаты обязательно должны быть привязаны к графику производственных работ. Ни в коем случае не платите “вперед”! Только по факту выполненных работ и после подписания соответствующих актов. Допустим небольшой аванс исключительно на материалы.

Строительство - это сложнейший процесс, поэтому здесь нужно четко понимать, в чем причина срыва сроков: погодные условия, заминка в логистике нужных материалов, подрядчик не справляется со всеми своими объектами из-за кадрового голода… Здесь вам поможет ведение деловой переписки с помощью e-mail, “Почты России”, мессенджеров, фиксация всех договоренностей. Исключите полностью устные переговоры. Если прилично сорваны сроки - не платите, а подключайте к решению вопроса юристов. Ваша задача договориться, чтобы вместе со сроками не пострадало качество.

Ни одну стройку нельзя начинать без проекта - это ваша безопасность. Проект обязательно подписывается обеими сторонами: передающей и принимающей. Обратите внимание на договор со всеми приложениями. Затем обязательно изучите смету, само предложение. Соберите и сравните предложения нескольких компаний. Вы никогда не сможете полностью исключить риски, но максимально их минимизировать - относительно легко.

С самого начала. Все хорошие строители - это строители, которых контролируешь. Когда с людьми говоришь на одном языке, они понимают, что рядом человек досконально разбирающийся в теме, обмануть не получится, и работы необходимо выполнять качественно, в срок, с соблюдением всех строительных норм и правил. Благодаря чему возведение здания происходит в рамках плана производственных работ с должным качеством. Никто не хочет инвестировать огромные деньги в стройку, а позже - в переделку объекта. Или, хуже того, снос и возведение заново.